Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Der Wert einer Immobilie ist keine Zahl aus dem Internet. Er entsteht aus Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage — und aus dem, was vergleichbare Objekte in Ihrer Nachbarschaft tatsächlich erzielt haben. Genau hier setzt unsere Wertermittlung an: mit persönlicher Besichtigung, realen Vergleichsdaten aus dem Westerwald und einer Einschätzung, die wir Ihnen Punkt für Punkt erklären können.
Kostenlose Online-Rechner liefern in Sekunden eine Spanne — aber sie kennen weder die Aussicht aus Ihrem Wohnzimmer noch den Sanierungsstau im Keller, und häufig sind sie vor allem ein Werkzeug, um Ihre Kontaktdaten einzusammeln. Wer eine Verkaufsentscheidung, eine Erbauseinandersetzung oder eine Finanzierung auf eine solche Zahl stützt, riskiert bares Geld.
SIM Immobilien Service GmbH ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie fundiert, nachvollziehbar und persönlich — in Montabaur und im gesamten Westerwald.
Die Verfahren
Drei Wege zum Marktwert — nach ImmoWertV
Welches Verfahren das richtige ist, hängt von Ihrer Immobilie ab. Oft kombinieren wir mehrere Ansätze, um das Ergebnis abzusichern.
Vergleichswertverfahren
Der Marktwert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in Ihrer Lage abgeleitet. Das Standardverfahren für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Baugrundstücke — vorausgesetzt, man kennt den lokalen Markt.
Ertragswertverfahren
Bei vermieteten Objekten und Renditeimmobilien zählt, was die Immobilie nachhaltig erwirtschaftet: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Bodenwert fließen in die Berechnung ein.
Sachwertverfahren
Wenn Vergleichspreise fehlen — etwa bei besonderen Objekten — wird der Wert aus Bodenwert und den Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung ermittelt.
Anlässe
Wann Sie eine Wertermittlung brauchen
Verkauf
Der Angebotspreis entscheidet über Erfolg oder Stillstand: Zu hoch angesetzt wird die Immobilie zum Ladenhüter, zu niedrig verschenken Sie Vermögen.
Erbschaft & Schenkung
Für die Aufteilung unter Erben und die Einordnung gegenüber dem Finanzamt brauchen Sie eine belastbare, nachvollziehbare Werteinschätzung.
Scheidung & Vermögensauseinandersetzung
Eine neutrale Bewertung schafft eine faire Verhandlungsgrundlage — bevor Emotionen den Preis bestimmen.
Finanzierung & Vermögensplanung
Ob Anschlussfinanzierung, Beleihung oder einfach ein aktueller Überblick: Der reale Marktwert ist die Grundlage jeder Entscheidung.
So läuft es ab
In vier Schritten zur fundierten Einschätzung
Anfrage & Erstgespräch
Sie senden uns die Eckdaten Ihrer Immobilie — telefonisch oder über das Formular. Wir besprechen Anlass und Ziel der Bewertung.
Vor-Ort-Termin
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich: Zustand, Ausstattung, Lagequalität und Besonderheiten lassen sich nicht aus Datenbanken ablesen.
Analyse & Vergleichsdaten
Wir werten reale Verkaufsfälle aus der Region aus und wenden das passende Verfahren nach ImmoWertV an — nachvollziehbar dokumentiert.
Ergebnis & Empfehlung
Sie erhalten eine fundierte Markteinschätzung mit klarer Preisempfehlung — und auf Wunsch eine Strategie für den Verkauf.
Kostenlose Bewertung
Was ist Ihre Immobilie wert?
Füllen Sie das Formular aus — wir melden uns zeitnah für ein unverbindliches Erstgespräch und, wenn gewünscht, einen Vor-Ort-Termin.
Häufige Fragen
Fragen & Antworten zur Wertermittlung
Was kostet die Wertermittlung?
Die Markteinschätzung im Zusammenhang mit einem geplanten Verkauf oder einer Vermietung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich. Für schriftliche Ausarbeitungen zu anderen Anlässen erstellen wir Ihnen gerne ein Angebot.
Wie lange dauert eine Wertermittlung?
Vom Vor-Ort-Termin bis zum Ergebnisgespräch vergehen in der Regel wenige Werktage — abhängig von Objektart und Unterlagenlage.
Warum reicht ein Online-Rechner nicht?
Online-Rechner kennen weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die Mikrolage — und dienen oft vor allem dazu, Ihre Kontaktdaten einzusammeln. Eine seriöse Bewertung braucht die Besichtigung vor Ort und reale Vergleichspreise aus der Region.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam.
Ist die Bewertung verbindlich für den Verkaufspreis?
Die Markteinschätzung ist eine fundierte Empfehlung — den endgültigen Angebotspreis legen Sie fest. Wir beraten Sie zur Preisstrategie, die zu Ihrem Zeitplan passt.
Kostenlose Erstberatung
Lieber direkt sprechen?
Rufen Sie an (02602 952 43 95) oder schreiben Sie uns — wir melden uns persönlich zurück.